Se loger au sénégal

8 avril 2019

السلام عليكم و رحمة الله و بركاته
Assalaamou 3alaykoum wa rahmatouLlah wa barakaatouh

Dans cet article, je parlerais de la location d'un appartement ou d'une maison, et QUE de ce que j'ai pu constater, selon l'endroit que vous visez un habitant saura toujours mieux vous informer.

Un appartement ou une maison sur Dakar peut se louer à partir de 150 000cfa (225€) pour un F3: je tire ce prix d'un journal proposant des offres de location, et peut monter à 200 000cfa (300€), 250 000cfa (375€), 400 000€ (600€), etc... Selon le quartier les prix peuvent vite s'envoler.

En banlieue proche de Dakar (je parle des grandes villes limitrophes) à 70 000cfa (105€) vous pouvez trouver un F3, mais l'etat (humidité, rez de chaussée, peinture à refaire, etc...) ou l'emplacement du bien peuvent-être à l'origine de ce prix là. Il existe des biens moins cher que celui-ci, mais ils peuvent être mal desservis par les bus, mal éclairé, ne pas avoir les commodités que l'on veut, ou autres...
A 80 000cfa (120€), 90 000cfa (135€), 100 000cfa (150€) des appartements ou maison indépendantes F3 sont proposées en très bon état (carrelées, 2 toilettes et salle de bain, quartier très calme) ou bien neuf (jamais loué). F4 à 120 000cfa (180€)

Vous pourrez chercher à louer dés que vous arrivez au Sénégal auprès d'une agence immobilière, d'une annonce dans un journal, ou d'un intermédiaire* auxquels un propriétaire aura confié son contact et le descriptif du bien loué, ou vous pouvez aller sonner à une maison / un bâtiment qui est en fin de travaux**: demandez aux ouvriers ou une personne qui vient visiter son bien, si le bien serait à louer et à entrer en contact avec le propriétaire. (Avant de louer il peut se passer quelques jours ou semaines avant de pouvoir y emménager, il vous faudra trouver un point de chute entre l'arrivée au Sénégal et un emménagement)

*Intermédiaire= il s'agit habituellement d'une personne n'ayant pas de locale, qui peut être assise derrière une table à l'ombre (difficilement repérable)
**Lieu en fin de travaux: il vous faudra faire attention, car ils existent malheureusement des propriétaires qui vous montrent un bien à louer: auquel il manque le carrelage, la peinture, les toilettes, etc... Et qui vous ''proposent'' à VOUS d'avancer les frais de l'installation de ces éléments, par exemple pour 500€, et de vous soustraire cet avancement sur les loyers futurs (c'est a dire que vous ne payeriez pas de loyer durant 2-3 mois)... Vous vous exposez peut-être à ce qu'il vous redemande de réinjecter une somme d'argent car cela ne suffit pas, qu'il ne fasse pas ce qui était prévu avec l'argent, à augmenter le loyer au moment où il vous le louera, à ne pas vous louer le bien, ou tout simplement garder votre argent, etc...
(Je ne dis pas que tous sont comme cela, mais certaines personnes ici ou ailleurs vivent d'escroqueries)

Les agences immobilières sont visibles (mais pas facilement) si vous vous baladez dans la ville dans laquelle vous voulez habiter, elles écrivent en générale "agence immobilière'' ou ''location-vente maison''. Pour ne pas perdre de temps vous pouvez demander à vos connaissances / une boutique où on peut les trouvers.

Il est possible de louer un bien avant d'arriver au Sénégal, mais la personne par laquelle vous passerez devrait avoir besoin de vos papiers d'identité, et d'une somme d'argent à avancer au propriétaire: en générale, l'agence immobilière ou l'intermédiaire par lequel vous passez, prendra une " commission" au moment où vous signerez un compromis de location avec le propriétaire, du montant d'un loyer mensuel (vous pouvez essayer de négocier à la baisse la commission de la personne qui vous aura mise en contact). Le propriétaire peut demander (c'est souvent le cas) une avance de 2 loyers (il s'agit d'une caution) essayez de définir à quoi elle servira et surtout de le mettre sur papier (exemple: au moment de la restitution du bien louer : le propriétaire peut garder de l'argent pour refaire la peinture, une fenêtre/une porte cassée, etc...).

Il faut savoir que les coupures d'eau sont présentes au Sénégal, certains quartiers ont des coupures d'eau quotidiennement (d'autres non) il vous faudra mettre de côté un baril d'eau pour les besoins du quotidien: avant de louer, demandez au voisinage ou aux boutiques ce qu'il en est concernant l'eau au quotidien, ne vous fiez pas à 1-2 avis, car une maison peut avoir une pompe électrique qui tirera l'eau facilement, ou bien une autre personne aura choisi de se contenter d'utiliser la pompe à eau manuelle devant chez lui et de ne pas installer l'eau courante, il existe un 3è cas: l'eau peut sembler être présente, mais si il n'y a pas de pompe électrique à eau chez vous, vous serez pas prioritaire quand le débit d'eau sera bas dans votre quartier, car votre voisinage l'utilisera et vous attendrez (des fois des heures) en journée sans savoir quand l'eau reviendra (6h -8h -10h sans eau courante).Couramment l'eau à un très bon débit avant le début de soirée jusqu'au lendemain 7h -8h du matin.
Un point important: certains quartiers ou biens ne seront pas reliés à une arrivée d'eau dans la maison (bien que des robinets ou douches seront installées), une pompe à eau peut être devant votre bien ou à l'intérieur, et considéré par votre propriétaire comme étant "l'arrivée d'eau" ce qui ne vous permettra pas d'avoir une machine à laver automatique, une douche qui fonctionne ou un WC qui se ré alimente en eau...

Il est à noter que des quartiers subissent des inondations lors de la saison des pluies, pour cela faite une recherche sur internet du quartier que vous convoitez au Sénégal (surtout si vous voulez habiter sur Dakar) pour savoir si il est sujet à ce type d'intempérie.
Pour finir, des coupures d'électricité se font sentir par moment, elles sont souvent courtes 2-5 minutes la plus par du temps, plus rarement plusieurs heures…

PS: si vous souhaitez savoir si l'emplacement de votre bien est calme, repassez dans la journée et en soirée, vous saurez si le voisinage est bruyant ou si c'est une route fréquemment utilisée

AJOUT: il existent malheureusement des intermédiaires ayant les clés des appartelments "libres" et qui proposent de vous le louer en le payant... Ne payer jamais un intermédiaire avant d'avoir rencontré le/la propriétaire ET d'avoir signé le bail de location.

Toute visite d'appartelment ou de maison n'est pas facturé, vous n'êtes redevable de rien envers qui que ce soit, sauf au moment du bail: vous parlerez du loyer, de la caution ET de la somme à donner à l'intermédiaire.

Posté par oumhatim à 14:54 - Commentaires […] - Permalien [#]